Artisan Park
— Một tài sản truyền đời tại lõi trung tâm Thành phố mới Bình Dương
Bất động sản ở vị trí lõi trung tâm vốn đã hiếm, nhà liền thổ ở lõi trung tâm càng hiếm hơn. Chỉ vài bước đi bộ là tới quảng trường và nhà ga Bình Dương. Artisan Park gồm 349 căn nhà phố và shophouse do Gamuda Land phát triển. Dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao, hướng đến giá trị sử dụng lâu dài và một tài sản truyền đời giữa Thành phố mới Bình Dương.
01Tổng quan dự án
📍 Vị Trí
Đường Lê Hoàn, Thành phố mới Bình Dương, phường Bình Dương. Khu thấp tầng nằm sát lõi trung tâm, cách nhà ga metro Bình Dương khoảng 300 m theo tài liệu dự án.
Thời gian di chuyển
- Nhà ga metro Bình Dương≈ 300 m theo tài liệu dự án~4 phút đi bộ
- Quảng trường · trung tâm thương mại · trung tâm hội nghị triển lãm · Aeon Mall · Hikari · công viên 70 ha · trường quốc tếTrong bán kính ~1 km theo tài liệu dự án≤ 15 phút đi bộ
Thời gian quy đổi từ khoảng cách trong tài liệu dự án theo tốc độ đi bộ trung bình, mang tính tham khảo.
📐 Quy Mô
| Tổng diện tích | 5,6 ha |
| Loại hình phát triển | Townhouse 3 tầng · Shophouse 4 tầng |
| Số lượng sản phẩm | 349 căn: 174 townhouse 3 tầng · 175 shophouse 4 tầng |
| Pháp lý | Đủ pháp lý |
🏢 Nhà Phát Triển
Gamuda Land Bình Dương
Gamuda Land
Đại Đông Hồ
Đang cập nhật
🗓️ Giai Đoạn Triển Khai
02Chi tiết dự án
🎁 Giá Bán & Chính Sách
trong 4 năm
nhận nhà sử dụng ngay
phần còn lại
Các ưu đãi cộng dồn trong tài liệu: chiết khấu đặt cọc booking 80 triệu · tặng gói nội thất 200 triệu · chiết khấu đặc biệt nhóm 1: 14% · chiết khấu ký HĐMB & thanh toán đợt 1: 1,5%.
Giá tham chiếu — 2 căn mẫu trong tài liệu (đồng)
| Hạng mục | Căn mẫu A | Căn mẫu B |
|---|---|---|
| Giá bán trước VAT (gốc) | 9.979.510.330 | 12.222.425.018 |
| UĐ1 · CK đặt cọc booking | − 80.000.000 | − 80.000.000 |
| UĐ2 · Tặng gói nội thất | − 200.000.000 | − 200.000.000 |
| UĐ3 · CK đặc biệt nhóm 1 (14%) | − 1.357.931.446 | − 1.671.939.503 |
| UĐ4 · CK ký HĐMB & TT đợt 1 (1,5%) | − 125.123.683 | − 154.057.283 |
| Giá cuối trước VAT | 8.216.455.201 | 10.116.428.233 |
| Phí sử dụng đất (không chịu VAT) | 3.465.018.800 | 3.591.653.500 |
| VAT 10% (trên phần không gồm tiền đất) | + 475.143.640 | + 652.477.473 |
| Tổng thanh toán có VAT | 8.691.598.841 | 10.768.905.706 |
| Tiết kiệm so với giá gốc có VAT | 1.939.360.642 | 2.316.596.464 |
🧮 Bảng tính chiết khấu & thanh toán Artisan Park
Chọn mã căn để xem ngay vị trí căn trên mặt bằng, giá tạm tính và lịch thanh toán theo 5 phương thức: Cam kết thuê · Chuẩn · Nhanh · Linh hoạt 36 tháng · Nhàn rỗi 60 tháng. Có thể in hoặc lưu PDF để gửi người thân.
Mở bảng tính ngayBảng tính chỉ mang tính tham khảo; giá và chính sách chính thức theo công bố của chủ đầu tư.
🏠 Loại Hình Sản Phẩm
| Cơ cấu sản phẩm | 349 căn: 174 townhouse 3 tầng · 175 shophouse 4 tầng |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Giao thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài |
| Phí quản lý dự kiến | 17.000 đồng/m² đất |
| Bãi xe · thang máy | Đang cập nhật |
| Loại hình | Số lượng | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Townhouse 3 tầng | 174 | 49,9% |
| Shophouse 4 tầng | 175 | 50,1% |
Tỷ lệ tính trên tổng 349 căn.
🌿 Phối Cảnh — Kiến Trúc Biophilic
Theo ngôn ngữ Biophilic, Artisan Park đưa thiên nhiên vào kiến trúc và cảnh quan. Mọi căn đều có từ hai mặt tiền trở lên (căn góc có ba mặt tiền). Kiến trúc chú trọng mặt đứng, ánh sáng và thông gió tự nhiên, và thiết kế facades phá vỡ sự đơn điệu, mang đến trải nghiệm thị giác thú vị khi đi dọc dãy phố.
Theo tài liệu dự án, Artisan Park đạt chứng chỉ EDGE: tiết kiệm 74% năng lượng và sử dụng 56% vật liệu xây dựng xanh. Điện công cộng dùng năng lượng mặt trời, và dự án áp dụng tiêu chuẩn chất lượng GQUAS của Gamuda.
🏞️ Tiện Ích
Công viên Biophilic khoảng 1 ha.
Trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị triển lãm, nhà ga metro trung tâm, quảng trường đi bộ, Aeon Mall, Hikari, công viên 70 ha, trung tâm khoa học công nghệ và hệ thống trường quốc tế.
03Góc nhìn nhà tư vấn
💬 Vì Sao Tôi Chọn Artisan Park?
- Tài sản truyền đời: nhà liền thổ hướng đến giá trị nắm giữ dài hạn và truyền đời.
- Sống sát lõi trung tâm: khu thấp tầng cách nhà ga metro Bình Dương khoảng 300 m.
- Nhà thật, thấy tận mắt: đã bàn giao, có thể đánh giá trực tiếp chất lượng và công năng.
- Đa công năng, hỗ trợ thanh khoản: sản phẩm đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng: ở, kinh doanh, cho thuê.
- Dư địa tăng giá: nhà thấp tầng vùng trung tâm còn nhiều dư địa, và Artisan còn ở vùng giá thấp so với giá trị kỳ vọng.
- Dòng tiền rõ ràng: cam kết thuê lại 16% giá trị căn trong 4 năm.
🏪 Kịch Bản Khai Thác Shophouse
- Công ty phụ trợ khu công nghiệp: kế toán, luật, khai thuê hải quan, nhân sự, xuất nhập cảnh…
- Dịch vụ đô thị: thiết kế, thi công nội thất, giao nhận, bất động sản, dịch vụ tài chính…
- Văn phòng đại diện: máy móc sản xuất, cung ứng thiết bị – vật liệu…
- Nội thất: vật liệu xây dựng, đồ nội thất, thang máy…
- Đời sống: thời trang, dụng cụ thể thao, nhà thuốc, cửa hàng hoa…
- Sức khỏe, làm đẹp: spa, yoga – gym – dance, thẩm mỹ viện, nha khoa…
- Giáo dục – y tế: mầm non, đào tạo kỹ năng, phòng khám tư nhân…
- F&B: cửa hàng tiện lợi, mini market, coffee, restaurant…
- Lưu trú: ở nguyên căn, căn hộ dịch vụ…
Người mua ưu tiên tài sản thấp tầng tại lõi đô thị · hộ gia đình cần không gian sử dụng linh hoạt · chủ sở hữu muốn kết hợp ở – kinh doanh – cho thuê.
04Phân tích & đánh giá
📊 Phân Tích SWOT
- Pháp lý đầy đủ, dự án đã bàn giao
- Thương hiệu Gamuda, tiêu chuẩn chất lượng GQUAS
- Sản phẩm thấp tầng hiếm tại lõi trung tâm
- Tiếp cận lõi trung tâm, ~300 m tới ga metro
- Tiêu chuẩn xanh: chứng chỉ EDGE, điện mặt trời công cộng
- → Thanh khoản cao → Giá trị gia tăng
- Bàn giao thô bên trong: hoàn thiện mặt ngoài, chủ nhà tự hoàn thiện nội thất → phát sinh thêm chi phí và thời gian
- Tiện ích nội khu gọn: chủ yếu là công viên Biophilic khoảng 1 ha; phần lớn tiện ích dựa vào ngoại khu trong bán kính ~1 km
- Dịch vụ cá nhân hóa còn hạn chế: 3/5 — thấp nhất trong thang điểm
- Thông tin còn thiếu: bãi xe, thang máy và đơn vị thiết kế đang cập nhật
- Đô thị trọng điểm: TPM Bình Dương là 1 trong 3 vùng lõi của TP.HCM → nguồn vốn được tập trung phát triển
- Giai đoạn của BĐS TPM: trở thành cực tăng trưởng lớn của TP.HCM, metro Bình Dương khởi công, các thương hiệu lớn đã về, thị trường giải nén đến 2030
- Giá sàn: thị trường còn mới, dư địa còn rộng → cơ hội tích lũy BĐS trung tâm
- Chưa được đánh giá đúng: điểm bùng nổ thị trường tại TPM Bình Dương, sức hút của vùng chức năng khoa học công nghệ – giáo dục tri thức cao và cấu trúc chức năng vòng xoay WTC
- Sức hấp thụ thị trường và tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích xung quanh
- Không phải mục tiêu ngắn hạn
- → Đầu tư dài hạn – tích tài sản – nâng tầm địa vị
⭐ Thang Điểm Đánh Giá 1–5
Quy ước: 1 = yếu / rủi ro cao · 3 = trung bình · 5 = rất tốt
Cách tính: tổng điểm = trung bình cộng 20 chỉ số, giữ theo dữ liệu trong hồ sơ.
❓ Hỏi & Đáp Về Artisan Park
Theo tài liệu, hai căn mẫu có giá cuối trước VAT khoảng 8,22 tỷ và 10,12 tỷ (tổng thanh toán có VAT khoảng 8,69 tỷ và 10,77 tỷ) sau các ưu đãi cộng dồn: chiết khấu booking 80 triệu, tặng gói nội thất 200 triệu, chiết khấu đặc biệt nhóm 1 là 14% và chiết khấu ký HĐMB cùng thanh toán đợt 1 là 1,5%. Giá từng căn xem trong bảng tính phía trên. Giá chính thức theo công bố của chủ đầu tư.
Cam kết thuê lại 16% trong 4 năm, thanh toán 30% để nhận nhà sử dụng ngay và giãn thanh toán 36 tháng cho phần còn lại.
Dự án đủ pháp lý, gồm quyết định phê duyệt, đăng ký doanh nghiệp, giấy phép mở bán, 1/500 và giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bảo lãnh ngân hàng.
Rồi. Dự án ra mắt năm 2023 và bàn giao năm 2025, nên có thể đánh giá trực tiếp chất lượng và công năng. Tiêu chuẩn bàn giao: giao thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài.
349 căn trên 5,6 ha: 174 townhouse 3 tầng (49,9%) và 175 shophouse 4 tầng (50,1%). Chủ đầu tư là Gamuda Land Bình Dương, tổng thầu Đại Đông Hồ.
Phù hợp với người ưu tiên tài sản thấp tầng tại lõi đô thị và cần không gian linh hoạt để ở, kinh doanh hoặc cho thuê, tổng điểm đánh giá 4,45/5. Điểm mạnh: pháp lý đầy đủ, dự án đã bàn giao, thương hiệu Gamuda và khoảng 300 m tới ga metro Bình Dương. Cần cân nhắc: bàn giao thô bên trong nên chủ nhà tự hoàn thiện nội thất, tiện ích nội khu gọn (công viên Biophilic khoảng 1 ha) và đây không phải mục tiêu ngắn hạn. Xem thêm bối cảnh tại Thành phố mới Bình Dương.
Xem bài dẫn Thành Phố Mới Bình Dương → để hiểu tiềm năng đầu tư của vùng lõi và các dự án khác trong khu đô thị.
⚠️ Thông tin theo hồ sơ dự án cập nhật 9/2026. Hình ảnh mang tính minh họa; chính sách, giá và tiến độ có thể thay đổi theo công bố chính thức của CĐT.
Liên hệ tư vấn: 0978 618 149 — Nguyễn Anh Tú · ERA Vietnam
